首页 > 旅游 > 正文

滨海地产置业多元化时代来临

2019-02-02 15:42:34来源:人民网  

一提起海岛地产置业,过去大多数中国人想到的都是海南。海南岛每年接待旅游人数6000多万。其中不少人选择了在这里购房。这其中,东三省合计...

一提起海岛地产置业,过去大多数中国人想到的都是海南。

海南岛每年接待旅游人数6000多万。其中不少人选择了在这里购房。这其中,东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北约14%,也就是说,海南是一个全国性置业者特别集中的市场。

另一方面,购房人群的“候鸟式居住状态”非常明显。他们永远是冬季飞来暂住,春天飞走。占三亚购房岛外人群的88%,除了短暂停留期间的生活消费外,基本没有给当地带来持续的产业升级动力,反而由于这种潮汐般的人群迁徙,令海南热点城市的房价暴涨,收入远低于投资客的岛内居民不但无从分享房价上涨的成果,还面临生活成本急剧上升;而本地的资源配套也完全跟不上地产开发的速度,无论是投资居民还是游客均对此常有诟病,海南的旅游服务和生活服务在消费升级背景下并无足够的竞争力。

海景地产投资格局去中心化

2018年4月,不断推高的地产泡沫狂潮戛然而止,海南商品房全域限购,关闭了外地旅居者的置业通道,海南投资地产急冻:整个2018年海南岛楼市成交量腰斩,价格天花板也一降再降。

而随着经济发展转型,产业结构升级,在海南房产投资急冻大半年后,中国的海岛地产,无论从产品生态还是投资人群方面,都出现去中心化特色的产业升级趋势,滨海城市的置业格局正在向更理性的多区域发展。

实际上,中国拥有1.8万公里的海岸线,5000多座大小岛屿,“一带一路”倡议,政策优势的叠加,加上国内海岛旅游每年30%—40%的增长速度,以往海南岛一枝独秀正变为群芳争艳,占有得天独厚资源与优秀产业布局的滨海城市们,迎来了焕发生机的历史时刻。海南已经不能仅仅因为自然资源的优势就成为人们的置业首选。

围绕自身工作、生活方式规划的城市圈,选择交通及生活配套更成熟,资源较好的滨海城市去旅居正在成为人们的主流意愿。毕竟每年在固定假期的家庭迁徙,确实耗费不少时间和精力。不受假期和旅居时段的限制,享受城市升值的红利,观山海亦观天下,才是真正地让人生的诗和远方合二为一。

从海南之前的发展经验看,缺少产业支撑的滨海城市对于房产的保值增值会带来负面影响。海南由于单纯依赖旅游发展经济,造成房产受政策和周期的影响,波动剧烈,巨幅的涨跌也无法培育出成熟的二手房交易市场。

人们对于滨海城市从更综合的维度审视,重点关注政府配套和产业对远期房产价值的支撑因素,不再仅仅考量自然资源的单一维度,而是更加全面、系统的判断城市整体的经济水平、配套水平,理性指引下的旅居置业正深刻改变原有的滨海城市旅居置业格局。

海南谢幕之后,越来越多的滨海地产和文旅地产楼盘在全国各地散发光彩。这当中,北方海岛阿那亚,与现代海上“一带一路“枢纽厦门湾,成为一南一北的滨海文旅知名IP,印证着产业升级、消费升级,正从根本形态上颠覆以往的旅居置业方式。

从单一资源配套到多维配套体系,从候鸟式迁徙到“住假”生活方式

北方的阿那亚,从一个默默无闻的海岛社区,变为累计销售超过30亿元的网红盘,它的特色是落地带有情感的服务体系,兼顾基础生活的丰富与精神生活的充实。

而在南方的厦门湾,泰禾基于22年44院的发展沉淀,在其核心产品线“院子系”、“大院系”等红遍全国,扛鼎了新中式旗帜的同时,选择了倾集团之力,再次投入大规模人力、物力、资本,打造了区别于“院子系”的全新IP——超级“湾系”。

在泰禾厦门湾,置业者们不再是春去冬来的“北方候鸟”,而是在事业愿景和生活追求上更具国际视野的新中产,他们既实现了“想有一所房子,面朝大海春暖花开”的梦想,又实现了“回家就是度假开始”的另一种生活本质。简言之,“住”是本质,“假”是品质标准。

相比阿那亚人文IP先行,泰禾厦门湾的造湾模式体现在配套与楼盘建设齐头并进,更具升级特点的是其七大超级住假的部门配套,已先于住宅落地服务。

在区位上,与海南或者北戴河仅有自然景观优势不同,厦门本身是2018年中国最佳旅游目的地城市之一,也是2019年全球最受欢迎的19个旅游目的地中的第二名,它又属于国内的新兴产业第五城,其移动互联网、文创、集成电路、物流枢纽等领域,均形成了排名国内前列的产业集群。这让它的未来发展更具支撑力,也更有形成国际级湾区的潜力。

而泰禾规划之初便立足于建立中国住假生活新标准,它先开放建成的多项配套,内容涵盖养生、医疗、娱乐、酒店等,古火山地质公园、滨海沙滩休闲区、无边际泳池、箱子客酒店、火山温泉体验中心等住假生活配套体系已经逐步兑现,还有更多配套的开放正在路上。合天时、地利与人和之力,厦门湾住假模式在文旅地产的“后海南时代”乘势而兴,绝非偶然。

一个知名的品牌房企重新定义滨海地产开发模式,让置业者自然而然地进入当地场景中,他们享受到的不仅是风景、建筑本身,还有周边自然、文化、历史的丰富体验,并且拥有与城市共同生长的产业红利。

这种“住假”体验是传统海景地产开发模式无法提供的,它完美地平衡了“长远投资+生活+度假”的复合型需求,近乎全面的解决了候鸟式旅居所面对的只能“旅”难“长居”的问题,让生活真正的融入到了浪漫度假的诗和远方之中。

责任编辑:hnmd003